[부동산] 부동산 디벨로퍼가 되기 위해 필요한 지식

최근 부동산에 대해 관심이 많아지면서 부동산 공부를 시작하는 분들이 많아지고 있습니다.

특히 공인중개사 자격증을 취득하기 위해 공부하고 더 나아가서 디벨로퍼(시행사)가 되고자 하시는 분들이 있더군요

그래서 오늘은 부동산 디벨로퍼가 되기 위해 필요한 지식을 정리해서 공유하고자 합니다.

어디까지나 개인적인 의견이기 때문에 참고만 하시면 되겠습니다.

 

1. 민법 공부

민법의 기초가 없으면 아무런 계약도 성사시킬 수가 없을 겁니다.

소유권, 지상권, 지역권, 등등 수많은 권리에 대한 정확한 이해 없이 계약서를 제대로 독해할 수가 없습니다

법에 대한 정확한 지식을 정리해 두어야 합니다.

민법은 방대합니다.... 각종 판례도 많이 공부해 두어야 합니다.

민법 공부할 양이 많다고 해서 대충 공부해서는 안 됩니다. 

가능하시면 꼭 자격증 취득 목적이 아니더라도 꾸준히 공부하는 것이 좋습니다.

자칫하면 계약서 문구 한번 잘못 넣어서 몇억은 쉽게 날릴 수 있는 것이 부동산 개발의 세계입니다. 

 

2. 건축공학

건축공학 공부를 하지 않더라도 건축사들의 용어를 정확히 이해할 필요가 있습니다..

요즘 설계는 CAD로 합니다. 그리고 그 기법이 나날이 발전하고 있습니다.

CAD의 기초를 배워 이만한 땅에는 이만한 면적의 건축물이 들어서겠다는 예측이 가능해야 합니다.

건축설계치에게 님의 아이디어를 많이 넣어주려면 건축과 출신만큼의 지식이 있어야 합니다.

건축공학뿐만 아니라 건축법도 반드시 알아야만 합니다

 

3. 부동산공법, 세법, 등기법 등

부동산과 관계된 법은 그 분야가 대단히 광범위합니다. 

국토 기본법이 있고, 국토계획법이 있으며, 국토계획법에는 광역도시계획,도시군기본계획,도시군관리계획이 있습니다.

그리고 입안권자가 있으며 결정권자가 있습니다.

개발행위 허가권자가 누구인지, 개발밀도 관리구역은 어디인지 침착하고 정확하게 알아두어야 합니다.

 

4. 경영학이나 경제학 지식

개발 후 수익성을 어떻게 창출해 낼 것인지 정확히 예측할 수 있어야 남을 설득할 수 있습니다.

한두 푼 돈이 드는 것도 아니고, 수십억에서 수백억의 자금을 투자하는데 단순히 주먹구구식으로 접근하면 되겠나요?

 

5. 컴퓨터나 외국어에 대한 지식

디벨로퍼의 분야도 나날이 새로운 기법이 창출되고 있습니다.

PC나 스마트폰의 앱도 디벨로퍼를 위한 다양한 소프트웨어가 있을 겁니다.

남보다 앞서서 선진기법을 배우고 응용한다면 인정받는 디벨로퍼가 될 것입니다.

외국어에 능통하면 영어든 일어든 선진국의 자료를 쉽게 보고 배울 수 있답니다..

 

6. 인문학적 소양

인생철학도 확고히 서있어야 하고 지식인으로서 살아가면서 사회 공헌도 심각하게 고민해 봐야 할 것입니다.

문학이든 역사든 철학이든 어떤 주제를 가지고도 남을 리드할 수 있어야 합니다.

그러려면 꾸준한 독서를 통해 인문학적 소양을 늘려가는 게 좋겠지요

 

7. 대인관계

남을 설득하는 일이 디벨로퍼입니다.

사람과 사람을 이어주고 그 안에서 새로운 가치를 창출해야 합니다.

그러기 위해서는 대인관계 능력도 필요하겠지요.

 

8. 마케팅 지식

아무리 잘 개발해되 결국 잘 팔아야 합니다. 잘 팔려면 무작정 팔 수 없겠지요

정확한 타기팅과 그에 합당한 마케팅 및 영업활동이 필수입니다. 

 

결국, 조금은 거창하지만 부동산 개발이라는 분야는 인문과학의 작품이라는 생각으로 접근하시면 좋을 것 같습니다.

이상 포스팅을 마치겠습니다.

 

#부동산, #자기개발, #대학원, #부동산개발