부동산과 관련된 일들의 대부분은 처음 시공할 때를 제외하고 무언가를 물리적으로 만들어야 할 일은 많이 없습니다.
사실 한 번 만들어진 부동산의 가치는 만들어지는 것도 중요하지만 그 이후가 훨씬 중요합니다.
시공되는 기간보다 더 많은 기간을 운영하면서 관리해야 하기 때문입니다.
그래서 여러 분야의 전문가들이 부동산을 많은 임차인이 사용할 수 있도록 임대를 하고 더 나은 환경에서 활용할 수 있게 만들기 위해 많은 노력을 하게 됩니다.
그런 과정에 다양한 참여자들에게 협상과 제안을 합니다.
그 도구로 사용하는게 바로 보고서입니다.
이런 보고서를 쓰는 것은 상대방을 설득하기 위한 목적이 대부분입니다.
그러기 위해서는 설득을 뒷받침할 수 있는 자료나 근거가 필요합니다.
그래야 좀 더 신뢰를 얻을 수 있고 원하는 목적을 달성할 수 있습니다.
부동산 관련 보고서를 쓰기 위해 어떤 싸이트를 어떻게 이용하는지 살펴보도록 하겠습니다.
1. 향후 경제 전망 및 동향
부동산 관련 업무를 하다보면 앞으로의 경기 동향을 살펴봐야 합니다.
왜냐하면 부동산의 건설과 임대는 관련 전반적인 산업의 업황에 따라 신규 공급이나 공실률에 영향을 받기 때문입니다.
이런 경기 예측이나 앞으로의 동향은 각종 경제연구소의 경기 전망 자료들을 찾아보면 보고서를 직성하는데 많은 도움이 됩니다.
내년도 물가상승률, 최저 임금, 공공요금 인상 등 각종 근거 자료들을 보고서를 통해 일목요연하게 정리해 볼 수 있습니다.
부동산 운영에 있어 관리비 인상 등을 할 때에는 임차인들에게 이런 근거를 제시해 줘야 할 때가 있습니다.
어떤 이유로 인해 관리비가 인상되는지를 설명할 때 임금 인상율이나 최저 임금 조정 등의 자료를 근거로 활용하기도 합니다.
KDI 한국개발연구원 www.kdi.re.kr
삼성경제연구소 www.seri.org
대외경제정책연구원 www.kiep.go.kr
KIF 한국금융연구원 www.kif.re.kr
산업연구원 www.kiet.re.kr
LG경제연구원 www.lgeri.com
현대경제연구원 www.hri.co.kr
하나금융경영연구소 www.hanaif.re.kr
2. 각종 부동산 통계 수치
부동산 관련 보고서를 쓸 때는 당연히 각종 부동산 관련 통계가 필요합니다.
이런 자료들은 통계 수치를 발표하는 기관들의 싸이트를 참고하면 검색으로도 원하는 자료를 찾아낼 수 있습니다.
대부분 엑셀로 원본 자료를 다운로드를 받을 수 있어 원하는 자료를 골라내서 다양하게 활용할 수 있습니다.
건축허가면적, 건축물의 신규 공급 면적, 투자 수익율 등 부동산 관련 통계 수치들을 보고서에 넣으면 좀 더 설득력을 높일 수 있습니다.
이런 자료를 발표하는 곳들은 대부분 공공기관이기 때문에 그 신뢰도도 높다고 할 수 있습니다.
국가통계포털 http://kosis.kr/
국토교통부 http://www.molit.go.kr/
국토교통부 통계누리 http://stat.molit.go.kr/
한국감정원 http://www.kab.co.kr/
한국감정원 부동산통계정보 http://www.r-one.co.kr/
온나라부동산정보3.0 통합포털 http://www.onnara.go.kr/
국토연구원 http://www.krihs.re.kr/
금융투자협회 http://www.kofia.or.kr/
3. 임대 및 공실 추이
부동산에 있어 가장 민감한 것은 임대료와 공실입니다.
각 권역의 임대료는 어느 정도 수준인지 그리고 공실은 어떻게 변화하고 있는지 등의 자료는 부동산 보고서에서는 꼭 필요한 자료 중에 하나입니다.
이런 자료들은 부동산 자산관리 회사들이나 기관에서 발간하는 월간 또는 분기별 부동산 리포트를 참고하면 좋습니다.
메이트 플러스 http://www.mateplus.net
컬리어스 http://www.colliers.com/en-gb/korea
젠스타 http://www.genstarre.com
신영에셋 www.syasset.com
서브원 http://www.serveone.co.kr
한화 63시티 http://www.63realty.co.kr
교보리얼코 www.kyoborealco.com
JLL http://www.jll.co.kr/korea/ko-kr
Savills http://www.savills.co.kr/
한국감정원 http://www.r-one.co.kr
KB금융지주 경영연구소 https://www.kbfg.com
이외에도 다양한 기관들이나 자료들을 발표하는 기관들이 많이 있습니다만 각자 자주 찾게되는 곳을 정해놓고 지속적으로 자료를 검색해 보는 습관을 들여놓는게 좋습니다.
자료와 통계라는게 어떤 의미를 위해서 사용하느냐에 따라 그 가치와 전달력이 달라집니다.
작성하려고 하는 보고서에 대해 많은 고민을 해보고 이를 뒷받침할만한 탄탄한 자료를 가지고 있어야 좋은 보고서가 탄생할 수 있습니다.
처음에는 기존 보고서를 따라해 보면서 점차 자신만의 보고서를 만들어가는 것도 좋은 시작이 될 수 있을 것입니다.
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