오늘은 부동산 PF(Project Financing)에 대해 알아보겠습니다. 증권사에서의 PF 업무는 두가지의 역할을 병행합니다. 팀에서 진행하는 프로젝트에 대한 지원, 서포팅과 새로운 프로젝트에 대한 발굴, 즉 금융 영업 두가지를 병행합니다. 경력 및 직급에 따라 그 비중이 달라지는 것이지요. 취급하는 프로젝트에 대해서는 1. 부동산 개발사업 프로젝트 파이낸싱 2. 현금흐름 유동화 3. 부동산 또는 자산에 대한 담보 대출 4. 펀드 또는 리츠의 이쿼티 인수금융 (국내, 해외 포함) 등입니다. 1. 프로젝트 파이낸싱 - 기본적으로 시공사의 책임 준공을 기반으로 하여, 준공 후의 시장가치 및 분양성을 평가하여 대출을 실행하는 업무입니다. - 시공사의 참여 조건에 따라 현금 흐름을 작성하여 분석하고 상환 가..

오늘은 영어 부동산 용어를 공유하려고 합니다. 기본적인 내용들이니 공부해 두시면 좋겠네요 1. Abstract of title : 소유권 기록 요약. a complete historical summary of all recorded documents affecting the title of a property. 2. Acceleration clause : 기한전 판매시 부채상환조항. 담보증서나 신탁양도증서의 계약조항으로서 부동산을 융자로 구매한 경우 그 물건을 채무이행기간 만료전에 처분하거나 세금의 미납,보험의 미가입 등으로 담보계약을 어겼을때 나머지 빚을 한꺼번에 갚아야 된다는 단서조항. Let the lender allows to demand immediate payment of the entire ..

외국계 회사에서 경영지원 업무를 하다보면 주재원의 집을 구해줘야 하는 경우가 있습니다. 그럴때는 아무래도 외국어가 가능한 공인중개사를 통해 업무를 진행하는 것이 수월하지요 그래서 오늘은 외국어가 가능한 공인중개사 리스트를 공유하려고 합니다. Today I am going to share Korean licensed real estate agent list they can help you to find real estate in korea with English I hope It will help you. 외국어 가능 부동산 리스트 종로구 현대 공인중개사사무소 82-2-763-8833 중구 아름 공인중개사사무소 82-2-2233-4800 82-2-2256-9988 용산구 스타빌 공인중개사사무소 82-2-7..

부동산과 관련된 일들의 대부분은 처음 시공할 때를 제외하고 무언가를 물리적으로 만들어야 할 일은 많이 없습니다. 사실 한 번 만들어진 부동산의 가치는 만들어지는 것도 중요하지만 그 이후가 훨씬 중요합니다. 시공되는 기간보다 더 많은 기간을 운영하면서 관리해야 하기 때문입니다. 그래서 여러 분야의 전문가들이 부동산을 많은 임차인이 사용할 수 있도록 임대를 하고 더 나은 환경에서 활용할 수 있게 만들기 위해 많은 노력을 하게 됩니다. 그런 과정에 다양한 참여자들에게 협상과 제안을 합니다. 그 도구로 사용하는게 바로 보고서입니다. 이런 보고서를 쓰는 것은 상대방을 설득하기 위한 목적이 대부분입니다. 그러기 위해서는 설득을 뒷받침할 수 있는 자료나 근거가 필요합니다. 그래야 좀 더 신뢰를 얻을 수 있고 원하는 ..

최근 부동산에 대해 관심이 많아지면서 부동산 공부를 시작하는 분들이 많아지고 있습니다. 특히 공인중개사 자격증을 취득하기 위해 공부하고 더 나아가서 디벨로퍼(시행사)가 되고자 하시는 분들이 있더군요 그래서 오늘은 부동산 디벨로퍼가 되기 위해 필요한 지식을 정리해서 공유하고자 합니다. 어디까지나 개인적인 의견이기 때문에 참고만 하시면 되겠습니다. 1. 민법 공부 민법의 기초가 없으면 아무런 계약도 성사시킬 수가 없을 겁니다. 소유권, 지상권, 지역권, 등등 수많은 권리에 대한 정확한 이해 없이 계약서를 제대로 독해할 수가 없습니다 법에 대한 정확한 지식을 정리해 두어야 합니다. 민법은 방대합니다.... 각종 판례도 많이 공부해 두어야 합니다. 민법 공부할 양이 많다고 해서 대충 공부해서는 안 됩니다. 가능..

■ 근린생활시설 용도변경 최근 건물을 통해 재테크를 하거나 사업하고자 하는 분들도 많아지고 있습니다. 오늘은 이럴 때 발생할 수 있는 문제에 대해 말해 보겠습니다. 우선 건물에는 제각각 사용해야 하는 용도가 정해져 있습니다. 여기에서 벗어나게 된다면 용도 변경을 신청해야 하는데 만일 신청하지 않고 변경해서 사용하다 적발될 시에는 강제 이행금 등의 불이익이 발생할 수 있습니다. 그렇다면 가장 많이 행해진다 볼 수 있는 근린생활시설 용도변경은 어떻게 이뤄지는지 알아보겠습니다. 근린생활시설은 크게 1종과 2종으로 나뉩니다. '1종의 경우?' 근린생활시설은 일명 근생이라고도 불리며 집 근처에 밀집해 생활에 편리를 주는 시설이라 분류됩니다. 1종의 경우 바닥 면적이 1,000m² 이하인 편의점, 일용품 소매점 등..

오늘은 부동산 용어 줄임말을 포스팅 하려고 합니다. 어떤 업계이든 전문용어라는 것이 있는데요, 부동산도 마찬가지 입니다. 그래서 준비했습니다. 부동산 투자를 위해서 부린이들을 위한 부동산용어(줄임말) ​ ※지역명관련※ ​마용성 > 마포,용산,성동 노동강 > 노원,도봉,강북 금관구 > 근천,관악,구로 강남3구 > 강남,서초,송파 강남4구 > 강남,서초,송파,강동 TK > 대구,경북 의양동 > 의정주,양주,동두천 구남가 > 구리,남양주,가평 수용성 > 수원,용인,성남 부울경 > 부산,울산,경남 대대광 > 대전,대구,광주 대세청> 대전,세종,청주 도도둔 > 대전 도안,도룡,둔산 이삼생 > 세종2(이)생활권,3(삼)생활원 지테홍 > 청주 지웰,테크노,홍골 여순광 > 여수,순천,광양 BYC > 봉화,영양,청송 해..

█ 검토배경 기존 660m2 이하 다가구주택(원룸 또는 도시형생활주택)위주의 사업에서 660m2 이상의 다세대, 공동주택 등의 건물을 건축할 수 있는 법적 자격을 취득하기 위해 종합건설회사 면허를 취득하고자 이에 필요한 자격조건 및 절차에 대해 검토하였음. 1. 종합건설면허란? 종합건설면허는 상기 5가지로 세분화 되어 있음. 당사의 경우 이중 건축공사업에 해당하는 종합건설면허를 취득해야 함 2. 종합건설회사와 일반건축업자의 차이 우리나라는 "건설산업기본법"에 건축물을 시공할 수 있는 시공회사에 대한 제한이 있음. 주거용 200평(660m2), 비주거용 150평(495m2)초과의 경우 반드시 종합건설회사 면허가 있는 종합건설회사가 시공을 해야 함. 즉, 이 이상의 건물을 건축하여 사업을 영위하기 위해서는 ..

오늘은 부동산 분야에서 부동산신탁이라는 것을 알아보도록 하겠습니다. 부동산 신탁.. 아마도 일반 사람들은 아는분보다 모르는 분들이 더 많을것으로 생각되는데요.. 우선 신탁이란 무엇인지? 그중에서 부동산 신탁이란 무엇인지? 국내 부동산 신탁회사에는 어디가 있는지? 주된 업무는 뭔지?에 대해 알아보겠습니다. ​ 1. 신탁이란? 위탁자가 수탁자에게 특정한 재산권을 이전하거나 기타의 처분을 한 이후 수탁자에게 이익 또는 특정한 목적을 위해 그 재산권을 관리하고 처분하게 하도록 하는 법률관계입니다. ​ 2. 부동산 신탁회사란? 가. 부동산 분야에 전문적인 지식이 부족한 부동산 소유자를 대신해서 부동산 개발, 관리, 운영하여 부동산 소유자에게 이익을 안겨다 주고 수수료를 받는 회사를 말합니다. 나. 다양한 유형의 ..

최근 부동산 대출이 어려워지면서 대출에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 이에 오늘은 조금은 생소하지만 '유한책임 대출'에 대해 알아보려고 합니다. 유한책임대출이란? 채무자의 거짓이나 그 밖의 부정한 방법 등에 의한 대출은 제외한 대출로서 채무자 변제 책임을 담보물로 한정하는 대출을 말한다. ​ 현행 주택 담보대출은 무한책임대출로서 담보물인 주택뿐만 아니라 금융소비자(차입자)의 모든 자산과 소득이 사실상 채무에 대한 담보가 되어 대출 상환 리스크가 금융소비자에게 집중되는 구조이다. ​ * 무한책임대출은 채무자 입장에서 불리한 제도지요, 차입자의 부동산을 담보물로 잡을 뿐 아니라 변제를 못해서 경매를 하는 경우 나온 돈에서 다 충당이 안되면 채무자의 다른 재산도 압류하게 되는 방식입니다. (은행에서 대출을 ..