[부동산] 영문 부동산 용어 모음집

오늘은 영어 부동산 용어를 공유하려고 합니다.

기본적인 내용들이니 공부해 두시면 좋겠네요

1. Abstract of title : 소유권 기록 요약. a complete historical summary of all recorded documents affecting the title of a property.

2. Acceleration clause : 기한전 판매시 부채상환조항. 담보증서나 신탁양도증서의 계약조항으로서 부동산을 융자로 구매한 경우 그 물건을 채무이행기간 만료전에 처분하거나 세금의 미납,보험의 미가입 등으로 담보계약을 어겼을때 나머지 빚을 한꺼번에 갚아야 된다는 단서조항. Let the lender allows to demand immediate payment of the entire loan if the borrower default(불이행).

3. Acknowledgment : 본인증명. 문서에 서명하는 사람이 본인이며 자기의 자유의사에 따라 싸인한다는 것을 공증인 앞에서 증명하는 것. a formal declaration by aperson that he or she, in fact, did sign the document.

4. Acquisition : (재산)취득

5. Adjusted market price : 조정 시장 가격. 대상물건과 비교물건 간의 차이점을 수정한 후 비교한 시장 가치. the value of a comparable property after adjustments have been made for differences between it and the subject property.

6. Agency : 대리권. 대리인과 일을 맡기는 본인과의 계약관계. a relationship created when one person(principal, 본인) delegates to another person(the agent, 대리인) the right to act on the principal's behalf.

7. Air right : 공중권 the right to occupy and use the airspace above the surface of a parcel of land(구획토지)

8. Alienation clause : 채무기간 만료전 판매시 부채 청산조항. 저당권설정자가 담보물을 채무자가 만료전에 처분하면 채무액의 잔액 전부를 상환해야 한다는 차용증서의 조항. a clause in a note or mortgage that gives the lender the right to call the intire loan balance due if the property is sold or otherwise conveyed.

9. Annual percentage rate(APR) : 1년 통산이자율(이자, 수수료, 할인수수료 포함한 것). a uniform measure of the cost of credit that includes interest, discount points, and loan fees.

10. Assignment : 양도. 재산권을 타인에게 양도하는것 또는 계약 당사자가 이미 체결한 계약권을 남에게 넘기는 행위. the total transfer of one's rights under a contract to another.

11. Balloon Payment : 만기 지불금

12. Bilateral contract :

13. Binder : 가 계약서. a short purchase contract used to secure a real estate transaction until a more formal contract can be signed.

14. Breach of contract : 계약 파기. failure without legal excuse to perform as required by a contract.

15. Broker : 부동산 공인중개사. one who acts as an agent for others in negotiating contracts.

16. Capital Gain : 자본이득. the gain(profit) on the sale of an appreciated asset.

17. Cash Flow : 현금 흐름. the number of dollars remaining each year after collecting rents and paying operation expenses and mortgage payments.

18. Certificate Of Title : 소유 증명. an opinion by an attorney as to who owns a parcel of land.

19. Chain Of Title : 일련의 소유권증명. the linkage of property ownership that connetc the present owner to the original source of title.

20. Closing : 계약의 종료. the act of finalizing a transaction. the day on which title is conveyed.

21. Community property : 부부 공동 소유

22. Chattels : 동산. Cattle 에서 유래했다는 설이 강함.부동산이 아닌것 모두를 일컬음

23. Collateral Security : 근저당

24. Competitive Market Analysis(CMA) : 주택시장비교방법. a method of valuing homes that looks not only at recent home sales but also at homes presently on the market plus homes that were listed but did not sell.

25. Construction Loan(Interim Loan) : 건축 대출. a loan whererin money is advanced as construction take place.

26. Conveyance : 양도증서. 재산권을 타인에게 넘길 때 쓰이는 문서. 예를 들면 부동산양도증서 (Deed) 나 신탁양도증서(Trust Deed)

27. Cost Approach : 원가비교법. 부동산감정방법 세 가지 가운데 한가지. 감정대상건물을 현시세로 다시 짓는다고 할 때의 건축비에서 감가상각을 뺀 다음 시장가격대로의 토지가격을 더하는 방법

28. Default : 채무/계약 불이행

29. Deposit Receipt : 계약금(보증금) 영수증. 계약서의 종속 서류. a receipt given for a deposit that accompanies an offer to purchase.

30. Depreciation(Cost Recovery) : 감가상각. loss in value de to deterioration and obsolescence.

31. Dual agency : 복대리. 둘 이상의 당사자에 대한 대리. representation of two or more parties in a transaction by the same agent.

32. Due-on-sale clause : 양도시 잔액상환조항. a clause in a note or mortgage that gives the lender the right to call the entire loan balance due if the property is sold or otherwise conveyed.

33. Easement ; 지역권. 한 사람이 다른 사람의 토지에 대해서 특정목적으로 사용하기 위해 부여되는 권리. 주로 출입권.

34. Eminent Domain : 토지수용권

35. Equity : 순자산(가치). 담보액수를 뺀 나머지의 부동산 가치. the market value of a property less the debt against it.

36. Escrow : 에스크로우. 계약행위의 이행을 위해 서류대행을 해주는 중간수탁자에게 필요서류를 맡기는 일.

37. Exclusive Right to Sell : 독점 중개계약. 부동산의 소유주가 중개인을 통하여 자기 재산을 팔고자 할 때 일정한 기간동안은 절대로 다른 사람을 통해서나 또는 자신이 직접 팔지 않겠다는 독점중개계약. 이 기간 동안에는 누가 팔았어도 중개인이 수수료를 가지게 됨

38. Exucute : 집행, 이행, 완료하다.

39. Fair market value : 적정 시장가격

40. Fee simple(estate) : 완전부동산소유권. the largest, most complete bundle of rights one can hold in land, land ownership.

41. Fixtures : 부속물. 토지, 건물에 부속된 정착물.

42. Goodwill : 영업권. 사업체 등의 영업에 대한 권리로 금전으로 환산될 수 있음.

43. Grant deed : (부동산)양도증서.

44. Ground lease : 토지임대

45. Highest and best use : 최유효이용(방안). 약칭 HABU. 어떠한 부동산이 최선의 이용상태를 가정하였을 때의 이용 방안.

46. Hypothecation : 저당(계약).

47-1. Improvement : 건축물.

47. Income(capitalization) Approach : 수익환원감정방법. a method of valuing property based on the moneytary returns that a property can be expected to produce.

48. Installment Sales Contract : 분할판매계약 (=Land Contract). a method of selling and financing property whereby the seller retains title, but the buyer takes possession while making the payments.

49. Investing in real estate : 부동산에 대한 투자

50. Joint Tenancy : 합유 소유권. 공동소유권의 한 방식으로 2인 이상이 한가지 재산을 공동으로 소유하면서 소유주 가운데 1인이 죽으면 나머지 소유주들이 사망자의 소유분을 똑같이 나눠가질 수 있는 방식.

51. Joint Venture : 합작투자.

52. Land Contract : 토지계약. 부동산 매매시 매도자가 매수자로부터 대금을 모두 받을 때가지 소유권을 그대로 가지고 있는 계약방법으로 분할하여 잔금을 지불할 경우에 해당. Installment sales contract 분할 판매계약과 같은 의미.

53. Landlord : 토지소유주, 지주, 임대인, 집주인. 토지의 소유권자나 타인에게 자기의 부동산을 빌려주는 사람. 임대계약서의 임대인.

54. Lease : 임대차 계약. 부동산 소유주와 임차인 간의 임대 계약.

55. Lessor : 임차인

56. Letter of Intent : 의향서. LOI. 본계약에 앞서 당사자간의 매도나 매수, 기타 조건 등에 대한 의사를 표현한 서류로서 법적 강제력이나 의무는 없음.

57. Leverage : 지렛대 원칙. 자기의 돈을 지렛대 받침으로 하고 남의 돈을 지렛대로 이용하여 큰 부동산을 움직일 수 있다는 원칙

58. Lien : 유치권. 담보를 잡히고 돈을 꾸는 형태. 법원판결, 세금, 저당권설정, 신탁양도증서 등

59. Liquid Asset : 유동자산. 단기간에 현금으로 전환 가능한 자산.

60. Liquidity : 유동성. 부동산을 처분하여 현금으로 전환할 수 있는 가능성.

61. LISTING : 부동산 중개계약. 리스팅. 부동산 매도 희망자가 중개인에게 매도를 위탁하는 계약서. 매수자가 매수의뢰를 하거나 임대차 의뢰를 할 경우에도 사용함. 참고) Exclusive right to sell listing, Open listing

62. Loan Application : 대출 신청서. 부동산 구입시 대출신청자가 금융기관에 써내는 신청서. 대부금액, 이자 등의 대부조건, 채무자(신청자)의 이름과 직업, 수입, 신용참고인, 은행구좌, 그리고 저당물에 관한 사항 등을 기재해야 함.

63. Loan Closing : 대출결정. 긍융기관에서 부동산을 담보로 잡고 대출을 해주기로 최종 결정하는 것. 대부신청에 따른 비용때문에 대부신청액 전액을 받지 못하게 되든가 또는 비용을 따로 지불해야 됨. Funding 이라고도 함.

64. Loan To Value Ratio : 가치대비 융자비율. 보통 LTV라고 함. 금융기관이 부동산 감정가격의 몇 퍼센트를 대부해줄 것인가를 정하는 비율. 아파트인 경우 60%-90% 를 해주고 주택인 경우 40%-60%를 해준다면 아파트가 주택보다 LTV 비율이 높은 것임.

65. Market Comparison Approach : 시장비교 감정법. 감정평가 방법 중 가장 흔히 쓰이는 방법. 최근에 팔린 비슷한 부동산 가격을 사용하여 현재의 건물가격을 산출하는 방법. 주로 주택가격을 낼때 쓰임

66. Market Value : 시장가치. 경쟁적이고 공개된 자유시장에서 대상 부동산의 매매가격

67. Minor : 미성년자

68. Monetary Controls : 통화량 조정(정책). 중앙(연방)은행에서 시중은행에 내어주는 화폐량을 늘리고 줄임으로써 통화량을 조정하여 금융시장에 영향을 미치는 것이나 정책.

69. MORATORIUM : 지불정지, 지불유예령. 주로 법조항에 의거해서 빚갚는 것을 중단시키는 명령.

70. Mortgage : 저당, 저당권. 모기지. 대출기관에서 융자를 받으면서 부동산을 담보로 제공하는 것이나 그러한 문서. 부동산담보대출과 혼용.

71. Mortgage-Backed Securities, MBS : 주택저당채권. 은행이나 주택할부금융사 등의 주택대출채권을 유동화전문회사가 매입하여 이를 담보로 발행하는 채권으로 대출해준 금융기관이 직접 발행하기도 한다. 국내에선 한국주택채권유동화(주)가 발행한다.

71. Mutual Agreement : 상호협정. 모든 당사자들이 계약 조건에 대한 협정을 맺는 것.

72. Mutual Savings Bank : 상호저축은행. 미국 동북부주에서 생긴 은행으로서 예금자들이 주인이 되어 은행의 운영상태에 따라서 이익배당금을 가져가도록 한 은행.

73. Negative Cash Flow : 부의 현금흐름. 현금 지출이 현금 수입을 초과하는 상황.

74. Net Operating Income, NOI : 순운영소득. 총수입에서 운영비용, 공실율 및 수금 손실 등을 뺀 금액.

75. Notice : 통지(서). 어떤 사실이 있다는 것을 알려주는 통지, 실제적 통지(Actual Notice)와 추정적 통지(Constructive Notice), 그리고 법적 통지(Legal Nitoce)로 나눌 수 있음.

76. Obsolescence : 낡음, 가치의 하락.

- 건물이 오래되어서 형태가 낡아 값이 떨어지는 것(Physical Obsolescence),

- 건물구조가 시대에 뒤떨어져서 제기능을 발휘하지 못하기 때문에 가치가 내려가는 것(Functional Obsolescence),

- 건물자체에는 잘못이 없는데 바깥의 영향(동네 질이 나빠진다든지, 건물 바로 옆으로 고속도로가 지나가게 되었다든지)때문에 가격이 하락하는것(Economic Or Social Obsolescence)등 세 가지로 나눌 수 있음.

77. OPEN LISTING : 공개중개 의뢰계약. 누구든지 부동산 소유주의 조건에 맞는 매수희망자를 데리고 오면 일정한 커미션을 주겠다고 약속한 부동산중개 의뢰계약. 여러명의 중개인에게 동시에 물건을 줄 수 있으며 일단 매매가 성립되면 나머지 오픈 리스팅들은 저절로 취소됨. See Exclusive Agency Listing, Exclusive Right to Sell Listing

78. Operating Expense : 운영경비. 소득을 창출하기 위하여 필요한 경비나 지출.

79. Oral Contract : 구두 계약.

80. Parties(Party) : 당사자. 계약 당사자. 매도인, 매수인, 임대인, 임차인 등

81. Partnership : 동업. 두 사람 이상이 재산, 기술, 노동력 등을 합쳐서 한가지 사업을 함께 하면서 이익을 나눠 가지는 행위.

82. Personal Property : 동산. 부동산이 아닌 재산 전부로 자동차, 가구, 냉장고, 유가증권 등

83. Present Value : 현재가치. 어떤 재산의 현재가치. 이자율과 기간에 따른 할인에 따른 현재가치.

84. Principal : 주인, 당사자, 원금 등. 대리인을 고용한 본인(법), 계약에 직접 참여한 사람들(법), 채무자가 빌린 원래 금액(경제)

85. Promissory Note : 약속어음. 채무자가 채권자에게 채무의 상환을 약속하는 증서

86. Property : 재산. 소유나 구매가 가능한 모든 종류의 재산. 소유권. 재산을 사용하거나 소유하고 또는 팔아버릴 수 있는 권리. 재산은 부동산과 동산으로 나눔

87. Property Management : 재산관리. 부동산을 관리하는 부동산업의 일종. 참고)Asset Management

88. Purchase And Leaseback : 매수후 임대조건 계약. 매수한 부동산을 다시 매도자에게 임대해 주는 계약.

- 예를 들면 미국 할인점에서는 싼값으로 교외의 땅을 사서 매장을 건설하여 영업을 하다가 그 주변이 개발되어 부동산가격이 상승하면 매도하여 시세차익을 얻으면서 매수자에게 지불하는 임차료는 영업비용이므로 세금에서 공제되는 이득을 취함. 참고) Sale And Leaseback

89. Refinancing : 재융자. 현재 가지고 있는 융자를 새로운 융자로 바꾸는 것. 또는 현재 융자의 상환기간을 연장하거나 조건을 바꾸는 것.

90. Replacement Cost : 대체가격. 어떤 건물의 가격을 계산할 때 그와 같은 용도의 건물을 요즘의 건축양식, 그리고 자료와 노동임금을 써서 새 것으로 지으면 얼마나 건축비가 들어갈 것인가를 계산한 것. 부동산감정 평가방법 중 하나.

91. Restriction : 제한. 부동산 사용시의 여러가지 제한사항.

92. Risk Analysis : 위험분석. 금융기관이나 채권자가 채무자의 상환 가능성을 여러 측면에서 분석하는 것.

93. Risk Rating : 위험등급. 대출에 따른 위험 분석에 따른 위험의 정도를 등급화하는 것

94. Secondary Financing : 제2저당. 이미 저당 잡혀있는 부동산에 2차로 저당을 잡히는 것.

95. Seller'S Market : 매도자 우위 시장. 수요가 공급에 비해서 많기 때문에 매도자가 유리한 입장에서 가격이나 조건에 맞는 매수자를 고를 수 있는 시장

96. Sinking Fund : 감채기금, 부채상각기금. 어떤 부동산의 수입 일부를 일정기간 적립하여서 쌓인 이자와 원금으로 건물이나 비품을 대체하기 위한 기금

97. Survey : 측량. 일정한 땅의 크기를 재는 것

98. Tenant : 임차인. 남의 부동산을 정당하게 점유, 사용하고 있는자 .

99. Third Party : 제 3자. 계약당사자가 아니며 그 계약과는 이해관계가 없는 타인

100. Trust Deed : 신탁양도증서. 부동산을 저당으로 융자를 받은 사람이 담보로서 채권자가 지정하는 제3자에게로 부동산의 소유권을 신탁 이전시켜 놓은 양도증서.

101. Vacancy Rate : 공실율.

102. Valid: 유효한. Valid Contract.

103. Valuation : 가치추정. 어떤 물건의 가치를 추정하는 것. 감정.

104. Zoning : 용도지정. 도시지역, 자연환경보존지역 일정한 토지의 용도를 지정하는 행위